Реестр информации о способах управления многоквартирными домами

Реестр содержит информацию, каким способом управляется тот или иной многоквартирный дом и как он управлялся в прошлом.

Управление многоквартирными домами

Многоквартирный дом (МКД) — это здание, предназначенное для массового проживания людей в отдельных квартирах. Домами нужно управлять, то есть поддерживать в них комфортные и безопасные условия проживания.

Законодательством предусмотрено три способа управления:
Непосредственное управление собственниками
Применяется в небольших домах, где меньше 30 квартир.
Собственники самостоятельно заключают с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных ресурсов.
Собственники заключают договоры на содержание и ремонт общего имущества по решению общего собрания собственников.
Управление через ТСЖ, жилищный или иной кооператив
Собственники передают управление домом наиболее активным жильцам, которые организуют ТСЖ или кооператив.
Договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями заключает ТСЖ.
ТСЖ может нанимать управляющую организацию и передавать ей часть функций. Или все функции.
Управление через управляющую организацию
Собственники заключают договор с управляющей организацией.
Управляющая компания занимается всеми вопросами управления домом.

Способ управления выбирается на общем собрании собственников.

Возможны ситуации, когда собственники долго не могут выбрать способ управления. Или когда способ управления выбрали, но никаких практических шагов еще не делают. В таких случаях орган местного самоуправления через конкурс назначает управляющую организацию.

Реестр информации о способах управления многоквартирными домами

В ГИС ЖКХ информация о способах управления МКД хранится в реестре информации о способах управления многоквартирными домами. В этом реестре для каждого МКД имеется карточка с записями об управлении домом в разные периоды.

Информация об управлении через ТСЖ и кооперативы добавляется в реестр автоматически из уставов, которые ТСЖ и кооперативы размещают в ГИС ЖКХ.

Информация об управлении через управляющие организации добавляется в реестр автоматически из договоров управления и лицензий. При необходимости сотрудники ГЖИ могут вносить информацию об этих способах управления вручную.

Информацию о непосредственном управлении собственниками или о ситуациях, когда способ управления не выбран или не реализован, размещают органы местного самоуправления (ОМС). В городах федерального значения такую информацию размещают органы государственной власти (ОГВ). Однако ОМС и ОГВ не могут самостоятельно вносить информацию о том, как дом управлялся в прошлом. В этих случаях сотрудникам ОМС и ОГВ следует обращаться в ГЖИ.